许多东谈主被房主税困扰了好几天。

　　据中国政府网音讯，《住房租借条例》（以下简称《条例》）将于9月15日奉行，当作我国首部成心范例住房租借活动的行政礼貌，它旨在措置作假房源、押金乱扣等租房乱象。

　　跟着《条例》推出本事周边，房主税干系话题冲上热搜，有音讯称，“房主税”将在9月15日跟着《条例》的落地追究开征。有东谈主称税负要加多，有东谈主担忧房租会因此上升。这些看起来“言之有物”的推行，却经不起讨论。

　　据红星新闻，受访行家以为，不应将《住房租借条例》中的备案和纳税划等号，全面备案将是大趋势，不外近几年落地速率或不会太快。

　　多地辟谣房主税

　　据成齐税务，对于所谓“房主税”的音讯，主要源自《条例》第八条功令：

　　“出租东谈主应当按照功令，通过住房租借不停办事平台等花样将住房租借公约向租借住房场所地房产不停部门备案。”

　　第三十条则提到，房管部门应当通过住房租借不停办事平台开展公约备案、租借住房信息不停、统计监测等不停与办事，并与民政、当然资源、素养、阛阓监督不停、金融不停、公安、税务、统计等部门建树信息分享机制。

　　在网上的盘考中，有东谈主据此以为备案和信息分享，意味着将会全面向房主征收税款。

　　针对所谓“加税令”，成齐税务微信公号8月14日刊文辟谣称，出租房屋相应的税费战略是奉行了数十年的功令，并未因条例出台而退换，更莫得新增“房主税”。

　　如今跟着《条例》鼓励租借信息备案，本体上是让纳税进程更范例了，而非倏得的“加税”。

　　广西电视台“广西财经”微信公号也刊文称，冲上热搜的“房主税来了”经不起讨论，别被带节拍。

　　中介：现实中很少缴纳，股票操盘多由租客承担

　　华夏地产首席分析师张大伟指出，所谓“房主税”，并非一个新建造的单一税种，而是对个东谈主出租房屋所触及的多种税费的统称，涵盖了升值税、房产税、个东谈主所得税、附加税费等多个税种。

　　推行上，针对房租收入的税收功令一直存在，个东谈主出租住宅、月房钱不杰出10万元的情况下，触及的税种包括房产税和个东谈主所得税两个税种，许多城市征收时会将其打包以笼统税率征收。

　　据红星新闻，北京市税务局客服使命主谈主员暗示，个东谈主出租住宅、月房钱不杰出10万元的情况下，以2.5%的笼统税率征收，开具升值税宽泛发票。

　　上海与北京情况换取，亦然2.5%的笼统税率。广州税务局使命主谈主员则暗示，自有住房出租房钱在2000元—30000元之间的，按照4%的笼统税率征收。

　　据成齐税务，在成齐市，个东谈主出租住房且在成齐住房租借往复办事平台网签备案的，按照0%的税率笼统征收。个东谈主出租住房未在成齐住房租借往复办事平台网签备案的，免征城镇地盘使用税和印花税；减按2%征收房产税；月房钱10万元以内的，免征升值税，杰出10万元的，减按1.5%征收升值税；减按10%征收个东谈主所得税。笼统税负远低于讹传的“20%～30%”。对于租客来说，凭备案公约可享受每月800—1500元的个东谈主所得税专项附加扣除。

图源/成齐税务

　　有中介暗示，很少碰到房主交税的情况，一般只消租客有报销或其他需求时才会交税，税款多由租客承担。

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